Cunoști garanțiile. Garanția de bună execuție, eliberată după ce termini lucrarea. Perioada de garanție, un an-doi după recepție. Le bugetezi, le planifici și presupui că, atunci când se închid, ești liber.
CATUC tocmai ți-a spus altceva.
Pentru că, sub noul Cod, garanția care contează nu e cea pe care o depui — e cea care curge 10 ani după recepție. Iar pentru structură, poate să nu se termine niciodată. Și trebuie s-o asiguri înainte să torni primul beton.
Garanțiile pe care le cunoști
Două straturi familiare.
Garanția de bună execuție — o parte din valoarea contractului, reținută drept garanție a execuției corecte, eliberată conform contractului. Și perioada de garanție (art. 531) — perioada de remediere a defectelor, prevăzută în contract, care curge de la semnarea procesului-verbal de recepție și se poate prelungi prin act adițional.
Amândouă sunt reale. Amândouă sunt relativ scurte. Și amândouă te distrag de la cea care mușcă.
Garanția care mușcă — 10 ani
CATUC face răspunderea decenală reală și dură.
Proiectanții răspund pentru viciile ascunse ale construcției timp de 10 ani de la recepție. Executanții, la fel — 10 ani pentru viciile ascunse. Iar clauzele contractuale nu pot stabili răspunderi inferioare celor legale.
Asta nu e o garanție pe care o depui și o recuperezi. E o răspundere care îți urmărește numele un deceniu după ce s-a tăiat panglica.
Partea care nici măcar nu e 10 ani — e „cât stă în picioare”
Și iată ce aproape nimeni n-a citit.
Pentru viciile structurii de rezistență — cele care ating siguranța — răspunderea executantului se întinde dincolo de cei 10 ani, „pe toată durata de existență a construcției”, pentru viciile rezultate din nerespectarea proiectului sau a normelor de execuție.
Deci „capcana de 10 ani” e, pentru structură, o subestimare. Pentru un perete crăpat, 10 ani. Pentru o structură care cedează — cât timp stă clădirea în picioare.
Și acum trebuie asigurată — în avans
CATUC nu lasă răspunderea aceasta să plutească. Articolul 556 face asigurarea obligatorie.
Dezvoltatorii și executanții trebuie să încheie o asigurare de răspundere civilă pentru 10 ani, care garantează repararea daunelor apărute după recepție — iar aceasta trebuie prezentată obligatoriu la începerea lucrărilor. Proiectanții, consultanții și specialiștii atestați — asigurați și ei, cu polițe de minimum un an, reînnoite anual, pe toată durata exercitării profesiei.
Nu poți nici măcar să începi lucrarea fără să dovedești că ai asigurat o răspundere care ține un deceniu.
Unde e, de fapt, capcana
Așa că iat-o, pe față.
Firmele bugetează garanțiile vizibile și scurte — garanția de bună execuție, perioada de garanție — și își calculează ofertele după ele. Dar expunerea reală e o răspundere personală de 10 ani (iar pentru structură, pe viață), pe care mulți n-au costat-o niciodată complet.
Prima e anuală. Răspunderea e decenală. Expunerea structurală e perpetuă. Iar dovada e cerută înainte de prima lopată.
Presupunerea comodă — „după recepție, am scăpat” — n-a fost niciodată adevărată. CATUC doar a făcut imposibil să te mai prefaci că e.
Cât te costă, concret
Pentru executant și dezvoltator: o poliță de 10 ani, prezentată înainte să începi — un cost nou, în avans, și un deceniu de expunere.
Pentru proiectanți și specialiști: prime anuale, cât timp profesezi.
Pentru toți: o răspundere care nu poate fi micșorată prin contract, care îți urmărește semnătura și care, pentru viciile structurii, nu expiră niciodată.
Dreptul de a construi tocmai a căpătat o linie anuală și o umbră de zece ani.
O jumătate de respirație, pentru corectitudine
Corect — asta protejează beneficiarul și publicul. O clădire care cedează în anul opt are acum o parte asigurată care o repară, nu o promisiune goală. Iar piața se profesionalizează.
Dar costul e real, e în avans și apasă cel mai tare firma mică și specialistul independent. Garanția care protejează clientul e o primă care strânge constructorul.
Întrebarea pe care o las deschisă
Așa că, înainte de următoarea ofertă, pune întrebarea pe care garanțiile vizibile o ascund: cât mă costă, cu adevărat, să stau în spatele acestei lucrări 10 ani — și, pentru structură, cât stă în picioare?
Pentru că CATUC îți cere acum să răspunzi înainte să începi.
Concluzie
Garanția pe care o depui se eliberează și se uită. Garanția care contează pentru CATUC începe în ziua recepției și curge un deceniu — sau, pentru structură, cât trăiește clădirea. Și trebuie asigurată înainte de primul beton.
În lumea veche, garanția se termina și plecai mai departe. În lumea CATUC, garanția e o umbră de zece ani cu o factură anuală — și are numele tău pe ea.
Cost-o înainte să semnezi. Pentru că, de acum, o va face cineva oricum.
Material RCGF, raportat la CATUC: perioada de garanție (art. 531), răspunderea decenală a proiectanților și executanților pentru viciile ascunse (10 ani de la recepție) și răspunderea executantului pentru viciile structurii de rezistență pe toată durata de existență a construcției, precum și asigurarea de răspundere civilă profesională obligatorie (art. 556, inclusiv asigurarea de 10 ani a dezvoltatorilor și executanților, prezentată la începerea lucrărilor). Garanția de bună execuție este un instrument al legislației achizițiilor, distinct de răspunderea și asigurările reglementate de Cod. Nivelurile și condițiile polițelor se stabilesc potrivit legii și normelor de aplicare.
Curs: Expert Legislația CATUC.